AUDITORIA

Diferentemente do que se imagina, a Auditoria de manutenção é requerida principalmente em razão da prática inadequada dessa atividade, do que pela ausência deliberada de um procedimento adequado de manutenção.

Essa situação deve-se, na maior parte, pelos procedimentos “automatizados” dos funcionários ou operários de manutenção, passando despercebidas as falhas construtivas, por mais simples e evidentes que sejam. Assim, pela necessidade do atestamento por “olhos não viciados”, torna-se necessária a contratação de profissionais especialista externos, chamado de Auditores de manutenção.

O estudo de desempenho de edificações é recente no Brasil e vem sendo desenvolvido através do grupo de trabalho formado por componentes de diversas entidades ligadas à construção civil brasileira que elaboram a Norma de Desempenho para Edifícios Habitacionais. Atualmente, em efetiva prática apenas pelo Inmetro como mecanismo de avaliação técnica da conformidade de alguns produtos, processos e serviços à disposição do consumidor, o seu emprego está, largamente, difundido no setor da construção civil.

O conceito estabelecido pela norma estabelece que o desempenho seja o comportamento em uso de um edifício habitacional e dos sistemas que o compõe. Apesar de ser bastante amplo e interpretativo, tal conceito é adequado para a finalidade técnica pretendida, que é a determinação de 3 níveis de desempenho: mínimo, intermediário e superior.

Evidentemente, tais níveis possuem índices técnicos específicos que podem ser mensurados e, consequentemente, visam possibilitar Auditorias técnicas.

A Auditoria de desempenho edilício consiste, portanto, na avaliação técnica do edifício ou de sistemas construtivos e sua comparação aos índices estabelecidos na norma.

Vale ressaltar que tal confrontação leva em conta não somente os resultados comparativos diretos, mas também os fatores decorrentes da idade, as condições de uso e de manutenção da edificação.

Usualmente encarregada de atribuir responsabilidades ou descobrir as não conformidades para as anomalias construtivas, atestar a conformidade ou não dos procedimentos operacionais nas construções civis constituído de um procedimento com nível de complexidade superior, requerendo conhecimento técnico do auditor.