A Avaliação de Imóveis pode ser realizada por diferentes profissionais, podendo ser de forma simples, com base no mercado, ou de forma técnica, com alto grau de especificidade, utilizando critérios de fundamentação baseada em cálculos de engenharia.

Assim como ocorre em praticamente todas as instituições bancárias e seguradoras, o interessado em aferir o valor preciso de seu bem imóvel deve solicitar uma avaliação à um engenheiro civil, especializado em Avaliação de Imóveis, o qual utiliza critérios avançados de inferência estatística, onde com o uso de softwares e cálculos muito bem fundamentados, ele infere o valor do imóvel com maior exatidão.

O laudo da Avaliação do Imóvel é entregue em extenso relatório com todos os cálculos de engenharia realizados, apresentado em gráficos e tabelas, detalhamento criterioso do imóvel vistoriado, estudo mercadológico da região avaliada e registro no CREA (ART).

De acordo com a Norma Brasileira para Avaliações de Bens NBR 14653-1, preço é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele. Ainda a mesma fonte informa que fruto é o resultado da exploração econômica de um bem. Já a ideia de valor está intimamente ligada à de utilidade, isto é, só tem valor aquilo que é útil.

Métodos de avaliação:

a) Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos:

  • Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
  • Método involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
  • Método evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório das parcelas componentes do mesmo. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização, preferencialmente medido por comparação no mercado.
  • Método da capitalização da renda: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

b) Método para identificar o custo de um bem:

  • Método comparativo direto de custo: a utilização do método comparativo direto para a avaliação de custos de benfeitorias deve considerar uma amostra composta por benfeitorias de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usais do método comparativo direto de dados de mercado.
  • Método da quantificação de custo: por este método, o custo das benfeitorias, no estado de novo, é estimado pela reprodução dos custos de seus componentes, com base em orçamentos ou a partir de um custo unitário básico, em função do nível de fundamentação do trabalho avaliatório. O resultado da subtração entre o custo de reprodução e a parcela relativa à depreciação, fornece o custo de reedição da benfeitoria.

Diferenciais:

A Dal Pizzol Engenharia conta com uma equipe altamente técnica e titulada, tendo profissional especialista em todas as suas áreas de atuação. A empresa zela por embasar tecnicamente, com citações de normas e trechos literários, todos os seus laudos, enfatizando com muita fundamentação científica toda manifestação patológica encontrada.

A Dal Pizzol Engenharia possui equipamentos próprios para todo o tipo de vistoria, desde Pacômetro “scanner de parede” (D-Detect150 – Bosch), Câmera Termográfica (Flir E8), Inclinômetro Digital (Bosch GAM 270 MFL profissional), Trenas a Laser (Bosch), Testes Químicos, Fissurômetros, Paquímetros Digitais, Endoscópio, Espelhos Telescópicos, Medidor de Umidade e Temperatura (Fluke 971), Multímetro Digital com imagem térmica (Flir), ferramentas em geral e um amplo acervo bibliográfico.

A Dal Pizzol Engenharia possui o software TS-Sisreg, assim como credenciamento e capacitação para utilizá-lo na íntegra em todas as suas avaliações de imóveis.

Fonte:
DANTAS, Rubem Alves. Engenharia de Avaliações – Uma introdução à metodologia científica. 3. ed. São Paulo: Pini, 2012.
FIKER, José. Manual de Avaliações e Perícias em Imóveis Urbanos. 5. ed. São Paulo: Oficina de Textos, 2019.
Texto escrito pela Engenheira Mariana Dal Pizzol. Cópias não autorizadas

O valor do imóvel (ou leigamente o preço do imóvel) varia de acordo com a localização, área do terreno, área construída, imóveis da vizinhança, comércio lindeiro, histórico de vendas e ofertas do bairro, conservação do imóvel, idade do imóvel, idade aparente, padrão construtivo, número de pavimentos, vagas de garagem, posição solar, proximidade de pontos valorizantes / desvalorizantes e muitas outros fatores que são criteriosamente analisados em uma vistoria.

Para se obter uma avaliação precisa de seu bem imóvel você deve solicitar um Laudo de Avaliação para um especialista em Avaliação de Imóveis, onde o Engenheiro Civil especialista está apto para avaliar criteriosamente todas as métricas possíveis, utilizando softwares de cálculos de engenharia para fundamentar e obter a avaliação mais precisa possível. Toda avaliação de imóvel realizada pela Dal Pizzol Engenharia é precedida por Vistoria do imóvel pelo Engenheiro Civil Especialista, in loco, sem exceções.

O valor para avaliar sua casa, apartamento, terreno, chácara, fazenda ou qualquer área de terra depende de inúmeros fatores, portanto requer um suscinto questionário prévio para a sua elaboração. O preço do Laudo da Avaliação do imóvel é formulado imediatamente após os dados solicitados serem repassados.

A validade de um Laudo de Avaliação de imóvel é de 30 dias.

Sim, todos os laudos emitidos pela Dal Pizzol Engenharia possuem ART registrada no Crea.

Entende-se por benfeitorias qualquer melhoramento, incorporado permanentemente ao solo pelo homem, que não pode ser retirado, sem destruição, fratura ou danos.

Sim. Ocorrendo alteração no mercado que valoriza ou desvaloriza o valor do imóvel poderá ser feita uma nova negociação, após a vigência do contrato. Caso as partes não entrem em acordo o caso será resolvido via revisional judicial. Em ambas as situações se fará necessária a nova avaliação desse imóvel.

Sim. Não havendo acordo entre as partes, após três anos de vigência do contrato ou após o acordo firmado, poderá ser realizada a revisão judicial do aluguel, sendo necessária a nova avaliação desse imóvel.

Sim. Ocorrendo alteração no mercado que valoriza ou desvaloriza o valor do imóvel poderá ser feita uma nova negociação, após a vigência do contrato. Caso as partes não entrem em acordo o caso será resolvido via revisional judicial. Em ambas as situações se fará necessária a nova avaliação desse imóvel.

Sim. O Laudo de Avaliação de imóveis poderá ser solicitado pelo proprietário ou até mesmo pela construtora. O Laudo determinará o valor justo da indenização.

Conheça os   Tipos de Laudos

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