INSPEÇÃO

A Inspeção de Edifício em Garantia serve para analisar as condições técnicas da obra posteriormente a sua entrega, após certo período de ocupação e funcionamento dos sistemas edificantes, permitindo a ciência das anomalias e incorreções técnicas legais construtivas durante o período de garantia.

Esse tipo de Inspeção é usualmente contratada por proprietários de imóveis ou condomínios, tanto residenciais como comerciais, visando o levantamento de anomalias construtivas existentes nas áreas comuns (no caso de condomínios) ou na edificação como um todo (nos demais casos), especialmente aquelas passíveis de serem reparadas pelas garantias contratuais e/ou legais.

A Inspeção rotineira é uma Inspeção de acompanhamento periódico, visual, com ou sem a utilização de equipamentos e/ou recursos especiais para análise ou acesso, realizada em intervalos de tempo pequenos definidos no Plano de Manutenção e/ou Manual de Uso, Operação e Manutenção. Na Inspeção deve ser verificada a evolução de anomalias já observadas em Inspeções anteriores, bem como novas ocorrências, além de reparos e/ou recuperações efetuadas no período.

A Inspeção Predial é o check-up da edificação, visando à boa qualidade predial e também à boa saúde de seus usuários. Ela requer o diagnóstico de seus sistemas para posteriores providências de reparos e serviços de Manutenção Predial.

A Inspeção Predial deve ser entendia como uma avaliação técnica do “estado de conformidades de uma edificação”, com base nos aspectos de desempenho, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização, operação, observado sempre o atendimento às expectativas dos usuários.

A Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP define a Inspeção Predial como: “É a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.”

A Inspeção Predial é formada por diversas atividades (processos) de Avaliação das condições técnicas da edificação. Fundamentam-se em atividade de anamnese e de Vistoria sensorial, podendo ter o apoio de testes e verificações expeditas, apurando as causas da situação, classificação da importância de falhas, anomalias e manifestações patológicas mais significativas, assim como indicação de ações necessárias para assegurar a conservação da edificação.

A Inspeção Predial possui a visão tridimensional, com enfoque voltado para a manutenção, a ser exercida pelo usuário, considerando a obra em pleno uso, necessitando, portanto, da intervenção do respectivo interveniente, para garantia da durabilidade. As três vertentes da visão sistêmica tridimensional, portanto, podem ser compreendidas como:

Técnica: levantamento de todas as anomalias construtivas do prédio, quer dos produtos ou sistemas, bem como as anomalias de seus desempenhos;

Uso: determinação das anomalias funcionais e análise de desempenho das condições de ocupação, confiabilidade da segurança e conforto (homem e meio ambiente);

Manutenção: apuração das falhas e análise da metodologia empregada, verificação dos processos de operação, suas facilidades e materiais aplicados, vantagens e desvantagens, bem como a análise de custos.

A Inspeção Especializada é um processo de menor abrangência e mais aprofundado de Inspeção, que visa avaliar as condições técnicas de um sistema ou subsistema específico. Normalmente, é desencadeada pela Inspeção Predial, de forma a complementar ou aprofundar o diagnóstico.